天博平台(中国)科技有限公司-南京一小区被指逼业主买车位，律师：定量租借涉嫌只售不租

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“不买车位就不给进小区”、“有的业主提出想租借车位，遭到物业和开发商回绝”——11月22日，南京通宇林景兰园小区多名业主向汹涌新闻(www.thepaper.cn)反映，由于物业不让没买车的业主开车进小区，该小区门口于11月13日发生过一次“堵车”，有业主因进不了小区而报警。业主们看来，开发商刚刚开售车位，几百个车位空着，也不让业主租借或临停，是想经过制作泊车严重的气氛，逼业主买车位。11月13日，林景兰园小区门口“堵车” 本文图均由受访业主供给11月13日，小区物业不答应部分业主开车进小区。 “大街接到业主反映物业不让业主开车进小区的状况后，第一时间介入，约谈了物业等单位。”林景兰园小区地点的南京浦口区顶山大街办事处相关工作人员奉告汹涌新闻，经和谐，现在小区已将31个地上车位敞开给业主暂时泊车，后续大街物业部分还将进一步跟进处理此事。涉事开发商通宇地产相关人员答复汹涌新闻称，不存在“不买车位不让进小区”的状况，地下车库的产权车位“可租可售”，“不租不买”车位的业主不答应进地下车位，只能停在地上或许外围的临泊车位，但小区内地上车位因实施“人车分流”而未敞开，这才发生物业不答应部分业主进小区的一幕。没买车位，物业不让业主进小区？据林景兰园小区业主刘（化姓）先生称，11月初，车位出售人员屡次在业主奉告群里“吹风”：地下定量产权车位，提示业主11月11日开端认购。咱们一探问发现价格“很不友爱”，周边几个小区的车位价格在10万元左右，林景兰园车位价格达16万元，小一点的车位也要14万元。“11号才开端认购，咱们还没考虑好，就不让进小区了。”刘先生说，11月13日，他想开车到小区看装饰进展，没想到被堵在了大门口，下车一问都是没买车位的业主，一时间现场业主开端激动起来。“咱们买了小区的房子，凭什么不让咱们开车进。”另一名业主张先生对汹涌新闻说，就算业主们表明乐意付临停或许租借的费用，物业依然不让他们进小区。开发商公告里说的“可租可售”不可信，现在地下车库还有几百个车位空着，开发商本该先满意业主泊车的需求，答应一部分租借或临停，在已售车位上挂上车牌标志便于辨识，等业主有需求了自然会考虑购买。“现在没有设置任何缓冲期，连地下车库都不让业主进，明摆着是开发商只想‘卖’不想租。”张先生说，即便开发商的产权车库或车位不让进，小区共有的71个地上车位归于整体业主共有，应该向业主敞开用来暂时泊车。业主刘先生奉告汹涌新闻，有业主向物业咨询租借车位事宜，被奉告，地下车库车位均为产权车位，近期会集出售。经他想开发商出售人员及物业处了解到，后期将只要30个地下车位供没买车位的业主租借运用，由于数量有限，将视状况摇号决议。对此多名业主以为开发商变相逼业主卖车位的目的非常显着。开发商、物业屡次被约谈，小区部分地上车位已可临停业主供给的竣工图纸显现，林景兰园小区的地上车位共有71个，其间11个坐落小区外商业用房门口，其他60个在小区内。“小区内60个地上车位由小区业主共有，业主有权暂时泊车，为什么不向业主敞开？”业主刘先生表明，13日由于堵车无法开车进小区，有报警求助。南京浦口区顶山大街相关工作人员22日向汹涌新闻表明，11月13日警方接警后，已联合大街物业部分屡次约谈开发商、物业，和谐处理业主的泊车需求。14日物业即向业主敞开了小区内20个地上车位，加上小区外商铺门口的11个车位，已敞开31个地上车位。等联排别墅区交给后，该区域内40个地上车位也将敞开出降临停。后续大街还将持续跟进，处理开发商与业主之间因泊车发生的对立。“经大街约谈，开发商和物业的确拿出部分地上车位给业主临停，但车位有限，一旦临泊车辆多了，咱们仍是无处泊车。”有业主向汹涌新闻表明。小区开发商通宇地产相关人士回应汹涌新闻，11月11日前，地下产权车位是免费供给给业主运用的，车位出售后开端不让“不买也不租车位”的业主进入地下车库。有业主免费停在地下车库习惯了，不愿停在小区外的地上，要求持续进地下车库，所以才会激化对立。大街约谈后，公司已将地上车位敞开，但其他业主反映“车辆停到地上车位无法实施人车分流，有安全隐患”。针对业主反映该公司变相卖车位的问题，该人士称，小区地下产权车位共455个，车位配比为1.2左右，业主可买产权车位，也可处理租借挂号手续，每月租金加停放费合计350元。地下车位租期为一个季度，租期届满，承租人超越租借车位数时要摇号确认，现在看不会呈现摇号的状况。 律师：开发商有车位又定量租借，涉嫌“只售不租”关于前述开发商与业主的泊车对立，北京市尚公（南京）律师事务所律师陈本林向汹涌新闻表明，开发商获得产权车位的出售答应，有权对车位采纳出售、租借等处置行为，但该行为应遭到《江苏省物业管理条例》的规制——“建造单位未出售或许未附赠的车位、车库，应当优先租借给本区域内业主，租金依照价格行政主管部分核定的规范履行；业主要求承租车位、车库的，建造单位不得只售不租。”汹涌新闻查询南京网上房地产发现，到发稿，通宇林景兰园小区开发商地下产权车位共有455个，业主已认购173个，剩下282个，如按业主所说开发商只拿出30个用作租借、占比不到11%。陈本林表明，在要求租借车位的业主超越租借车位供应量时摇号决议承租人，或许存在“定量”租借车位数量无法满意挂号租车位车主的泊车需求，该行为涉嫌“只售不租”。开发商针对未租、买车位的业主，不答应其开车进小区或许地下泊车场，则涉嫌变相约束业主挑选、强逼业主买车位，于道理不合。陈本林以为，依据《江苏省物业管理条例》规则，业主可向物业管理行政主管部分投诉，主管部分若查实开发商存在“只售不租”问题，应责令期限改正；逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。“开发商作为住所的建造方，应将车位、车库这样的配套设备用于服务小区业主，首要满意业主的泊车需求。”陈本林以为，虽然开发商在现在的楼市行情下，有回笼资金的需求，但也应统筹本身的品牌形象，在车位出售前先进行了解查询，正确评价业主购买车位的需求，采纳合理方法进行出售。